La crainte d'une remontĂ©e des taux d'intĂ©rĂȘt, une conjoncture en amĂ©lioration et peut-ĂȘtre un effet "Brexit" sur les biens les plus chers: les prix de l'immobilier parisien devraient battre tous les records l'Ă©tĂ© prochain, en approchant 8.800 euros le m2, selon les notaires.
AprĂšs avoir progressĂ© de 5,5% en un an, le prix des appartements anciens Ă Paris Ă©tait de 8.450 euros le m2 au premier trimestre 2017, dans de gros volumes de transactions - plus de 10.000, ce qui constitue un record pour un premier trimestre, a annoncĂ© mardi la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France. En ce dĂ©but d'annĂ©e, l'activitĂ© et la hausse des prix se sont de fait accĂ©lĂ©rĂ©es dans toute l'Ile-de-France, les acquĂ©reurs restant "insensibles Ă l'approche des Ă©lections prĂ©sidentielles", et se montrant dĂ©sireux de "profiter du trĂšs bas niveau des taux d'intĂ©rĂȘt", ont constatĂ© ces professionnels.
Ainsi la lente remontĂ©e des taux qui s'est amorcĂ©e en dĂ©cembre 2016 a "attisĂ© la volontĂ© d'acquĂ©rir" son logement et "dĂ©clenchĂ© beaucoup d'acquisitions" dans un contexte Ă©conomique en amĂ©lioration, a soulignĂ© le notaire parisien Thierry Delesalle, lors d'une confĂ©rence de presse.Depuis dĂ©cembre, les taux d'intĂ©rĂȘt des crĂ©dits immobiliers ont repris 24 points de base pour s'Ă©tablir Ă 1,55% en moyenne au mois d'avril, et retrouver leur niveau de juillet 2016.
Sur un marché parisien trÚs actif grùce à ces conditions d'emprunt encore "exceptionnelles" selon Crédit Logement/CSA, la flambée des prix devrait se poursuivre: les notaires anticipent une croissance de 7% sur un an au mois de juillet, pour atteindre 8.800 euros le m2, au vu de leurs avant-contrats de vente.
Un nouveau record historique du prix des appartements serait ainsi atteint l'été prochain. Le précédent sommet remonte à l'été 2012 (8.460 euros le m2).
AprĂšs avoir connu "une lente Ă©rosion pendant trois Ă quatre ans", et ĂȘtre descendu Ă 7.880 euros le m2, le prix des appartements est orientĂ© Ă la hausse depuis l'Ă©tĂ© 2015 dans la capitale. Il a ainsi retrouvĂ© au premier trimestre 2017, "en moins de deux ans", le sommet de 2012, disent les notaires.
- Quatre arrondissements Ă plus de 11.000 m2 -
Les prix se sont envolés dans les quartiers les plus cossus. Ils dépassent 10.000 euros le m2 dans sept arrondissements. Quatre d'entre eux (les 1er, 4e, 6e et 7e) sont à plus de 11.000 euros le m2. Au dernier trimestre 2016, la capitale ne comptait que deux arrondissements à plus de 11.000 euros le m2 : les 6e et 7e.
Seuls 4 arrondissements demeurent en dessous de 8.000 euros le m2: les 13e (7.740 euros le m2), 18e (7.580 euros), 19e (6.910 euros, le moins cher de la capitale) et 20e (7.380 euros).
"Le nombre d'acquĂ©reurs ne cesse de croĂźtre. Nous pensons qu'il devrait rester stable, exceptĂ© pour les biens de grande importance oĂč, peut-ĂȘtre en raison du Brexit, il pourrait y avoir un surcroĂźt de demande avec trĂšs peu d'offre", a dit M. Delesalle. "Il y a des risques de tensions sur les 5 piĂšces, Ă Paris", a-t-il estimĂ©.
DerriÚre les Italiens qui acquiÚrent 17% des biens cédés à des étrangers dans la capitale, les Britanniques se classent en deuxiÚme position (10% des transactions).
"Certains propriétaires immobiliers pourraient vendre leur placement, faire des arbitrages et aller sur d'autres actifs. Ce flux devrait alimenter un peu le marché et calmer la hausse des prix, vers 2018-2019", a dit M. Delesalle. Le gouvernement veut en effet concentrer l'ISF sur le seul patrimoine immobilier, ce qui pourrait inciter les investisseurs à privilégier d'autres placements que la pierre.
Parmi les transactions "record" enregistrées ces derniers mois dans les quartiers les plus bourgeois : la vente d'un appartement de 108 m2 sur les Champs-Elysées (8e arrondissement) à 30.560 euros le m2, celle d'un 117 m2 porte Dauphine (16e arrondissement) à 20.450 euros le m2. Et dans le 11e arrondissement, plus populaire mais "trÚs prisé", un triplex de 644 m2 situé dans le quartier de la Roquette s'est vendu 7,8 millions d'euros, soit 12.112 euros le m2.
AFP