1.170 euros pour un appartement de 50 m² à Saint-Leu, pourtant éloigné du centre ville. Les Réunionnais le savent, le marché locatif est tendu sur l’île. À la pénurie de logement, s'ajoutent des prix de loyer prohibitifs. Selon l'Observatoire local des Loyers (OLL) de La Réunion, si vous cherchez un logement dans l’une des villes du Territoire de l'Ouest, il fallait compter 13 euros de loyer médian du m² en 2025. Bien plus dans les faits. Les villes de la CINOR et du TO affichent les niveaux de loyers les plus élevés de l'île le : "reflet de leur forte attractivité résidentielle, liée à la concentration des bassins d’emploi et à l’attrait balnéaire du littoral ouest de l’île" explique l'OLL. (Photo : Stephan Laï-Yu/www.imazpress.com)
À Saint-Leu, les prix affichés peuvent donc dépasser largement, bien largement, les niveaux médians observés dans l’Ouest. Ce mardi 10 novembre 2026, un appartement neuf de 50 m², avec une chambre et non meublé est proposé à la location à 1.170 euros par mois, soit 23,40 euros le mètre carré.
Un montant nettement supérieur aux 13 euros par mètre carré de loyer médian relevé dans le Territoire de l’Ouest par l’Observatoire local des loyers (OLL) en 2025.
À titre de comparaison, dans le social dans les villes du TO le loyer est de 8,40 €/m2 en PLS et 9,50 €/m2 en LLI selon l'OLL.
Malheureusement, plus de 51.000 ménages sont en attente d'une habitation sur l'île. Se tourner vers le parc locatif privé n'est pas à la portée des finances de tous. Et quand des couples décident de le faire, ils se tournent vers des petits logements parfois hors de prix.
Jade et Thomas* sont tous les deux réunionnais, originaires de Saint-Leu, ils souhaitaient rester proches de leur famille en se logeant dans la même ville. Au moment de quitter la maison des parents de Thomas, ils ont déjà un enfant. Dans leur budget, ils trouvent un appartement de 40 m² à moins de 10 minutes du centre-ville dans un quartier à 400 mètres d’altitude. Prix du loyer : 700 euros.
Pour ce logement non meublé, avant même d'emménager, il leur sera demandé deux mois de loyer d'avance et un dépôt de garantie de 1.000 euros. Face à l'excitation d'un premier logement et confrontés à l'impossibilité de se loger autrement, ils foncent. "Pour un logement loué vide, le propriétaire nous a aussi dit que c'était normal de demander ce genre de somme" explique Thomas.
À leur départ de cet appartement, moins d'un an plus tard, ils ne récupéreront pas la totalité du dépôt de garantie. 300 euros leur seront retirés.
Saint-Leu ne fait pas partie des villes qui expérimentent l'encadrement des loyers. Dans cette ville de l'Ouest, le prix d’un logement neuf peut donc être fixé de façon libre, en excluant ainsi les familles modestes de l’accession à la location.
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En 2025, le Sénat a adopté à l'unanimité la proposition de loi de la sénatrice Audrey Bélim, visant à expérimenter l'encadrement des loyers et à adapter les normes de construction dans les Outre-mer.
En juin de la même année, la loi Bélim sur l’encadrement des loyers Outre-mer a été adoptée par les parlementaires. Celle-ci doit permettre de plafonner les hausses de loyers à un maximum de 20 % au-dessus des loyers de référence. Mais pas dans toutes les villes.
Sur notre île, alors que 200.000 Réunionnais sont considérés comme fragilisés par la crise du logement, seuls 9 communes participent à l’expérimentation de l’encadrement des loyers : Sainte-Marie, Saint-Louis, Saint-Denis, Le Port, La Possession, Saint-Paul, l'Entre-Deux, Saint-Pierre et Le Tampon.
Pour prétendre à cette expérimentation, il faut remplir plusieurs critères, comme par exemple, se trouver dans une zone d’urbanisation continue de plus de cinquante mille habitants où existe un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements. Ces communes sont soumises à la taxe sur les logements vacants.
Il faut également y constater un écart important entre le niveau moyen de loyer constaté dans le parc locatif privé et le loyer moyen pratiqué dans le parc locatif social, un niveau de loyer médian élevé, un faible taux de logements commencés. Mais aussi des perspectives limitées de production pluriannuelle de logements inscrites dans le programme local de l’habitat et de faibles perspectives d’évolution de celles-ci.
Selon le ministère chargé du logement : "une fois la candidature d'une ville validée, un décret fixe le périmètre du territoire sur lequel s’appliquera le dispositif expérimental. Le préfet fixe ensuite chaque année, par arrêté, un loyer de référence (correspondant au loyer médian), un loyer de référence majoré (supérieur de 20 % au loyer de référence) et un loyer de référence minoré (inférieur de 30 % au loyer de référence) exprimés en euros par mètre carré de surface habitable".
La ville de Saint-Paul a postulé en mai 2026, et ne voit toujours rien venir. "Le Territoire de l’Ouest s’est mobilisé avec les communes de Saint-Paul et de La Possession pour préparer leurs dossiers, transmis aux services de l’État le 7 mai 2026" expliquait Karine Lebon.
Dans une tribune, la députée demandait l'application de l'encadrement des loyers dans les villes de Saint-Paul et de la Possession : "Accéder à un logement à un prix compatible avec ses revenus devient une difficulté majeure pour de nombreux ménages. La hausse des loyers, conjuguée à la vie chère et à l’insuffisance de l’offre sociale, fragilise les familles, retarde l’autonomie des jeunes et contraint les parcours résidentiels".
Si seules 9 villes participent à l'expérimentation de l'encadrement des loyers, les Réunionnais ont du mal à se loger dans les 24 communes de l'île. Une situation qui fragilise les familles.
- "La crise du logement deux fois plus importante à La Réunion que dans l'Hexagone" -
En avril 2026, la Fondation pour le logement (anciennement Fondation Abbé Pierre) publiait son nouvel éclairage sur l'état du mal-logement à La Réunion et révèlait que l’année 2025 avait de nouveau durement frappé les personnes dépourvues de logement ou mal-logées. "Tous les indicateurs du mal-logement se dégradent, la pauvreté et les inégalités atteignent des sommets" note la Fondation.
"La crise du logement est près de deux fois plus importante à La Réunion que dans l'Hexagone et elle est présente sous différentes formes dans les 24 communes de l'île. Défendre le droit à un logement digne et décent, et le droit à un hébergement inconditionnel, est aujourd'hui un besoin vital pour 150.000 personnes mal-logées ou sans logement", a alerté à l'époque, lors de la présentation du rapport, Matthieu Hoarau, directeur régional de la Fondation pour le logement à La Réunion.
"Avec la crise du logement, il y a une accélération de la saturation de l'hébergement, dans des proportions sans précédent à La Réunion. L'année dernière, plus de 1.300 enfants n'ont pas été pris en charge par le 115. Nous ne pouvons pas nous habituer à voir des enfants dormir dehors, ni nous résigner à ce que des hommes et des femmes meurent de la rue. Et cela, d'autant plus qu'il existe des solutions concrètes qui pourraient être mises en place" s'est indigné Matthieu Hoarau.
Au 1 er janvier 2022, La Réunion comptait 400.595 logements. Ce parc est constitué en très grande majorité de résidences principales (88 %) et les résidences secondaires sont peu présentes, hormis dans l’Ouest qui concentre 39 % du volume régional.
"L’INSEE estime que 33.316 logements seraient vacants au 1er janvier 2021 sur notre île. C’est sur ce volume que les intercommunalités compétentes en matière de logements pourront mettre en œuvre des stratégies pour leur remobilisation. La CINOR et la CIVIS ont déja engagés ces démarches" explique l'Observatoire local des Loyers de La Réunion..
Selon l'OLL, "À La Réunion, le parc locatif social, qui loge près d'un locataire sur deux, présente un niveau de loyer médian de 6,60 €/m2 (hors charges), soit 41 % de moins que la médiane du parc locatif privé (11,20 €/m2). Toutefois, l’offre en logements aidés de type intermédiaire est louée à des niveaux de prix plus élevés. À l'échelle régionale, les niveaux de loyers des logements financés par des Prêts Locatifs Sociaux (PLS) sont de 8,80 €/m2 et ceux du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) de 9,50 €/m2. La CINOR présente également un différentiel important, avec 12,30 €/m2 dans le parc privé contre 9,10 €/m2 en PLS et 9,60 €/m2 en LLI".
À l’inverse, dans la CASUD, le loyer moyen du PLS (10,20 €/m2) est légèrement supérieur à celui du parc privé (10,00 €/m2). Dans la CIVIS et la CIREST, les écarts restent plus modérés.
"Ces résultats soulignent le potentiel du PLS et du LLI pour proposer des solutions locatives à des loyers inférieurs à ceux du parc privé, notamment dans les territoires où les niveaux de loyers sont les plus élevés" souligne le rapport de l'OLL.
Dans ce rapport, on peut lire : "leur capacité à répondre aux besoins des ménages dépend toutefois de leurs ressources, des plafonds de loyers et des conditions d’éligibilité mais aussi de l’offre disponible". Dans les faits, l'accession à un logement social est un parcours long. Jade et Thomas* attendent depuis trois ans qu'un logement leur soit proposé.
Face à une crise du logement galopante, des bailleurs peu scrupuleux n'hésitent pas à se tourner vers les plus offrants. Mais, parfois, sur les annonces de recherches de logements, ce sont les futurs locataires eux mêmes qui lancent : "nous pouvons payer 6 mois de loyers d'avance", de quoi faire basculer la quête d'un logement à La Réunion dans une dangereuse spirale.
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